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加拿大溫哥華找房+租房記|7個租屋流程看完就安心|看房注意事項也幫你整理好了。

『房東說這間房子要賣了,所以要請你們在3月底前搬出去』。那天是農曆大年初五。

2019年9月從日本回到溫哥華後,口袋空空,只有拿滿手的行李。訂了一個看起來不怎麼樣的Airbnb三天的住宿,逼得我們得趕快找到落腳之地,最好是有附傢俱的單位,不然押金和首月房租繳下去,就沒有預算添購家具,只能打地鋪睡睡袋了。

我們在Craigslist努力的找呀找的,上天眷顧,在交通方便,生活機能超優的地區-Metrotown,找到了在中低樓層、附傢俱,視野好,又有健身房的大樓單位。看房那天,兩造歡喜,房東很阿莎力的只簡單做了reference check*,聊到我曾在附近的銀行上過班,剛好他的朋友正是該分行的主管之一,當我講出正確的他的朋友我的主管的名字後,這個租約,9成穩簽了。

*Reference check:房東最怕遇到不繳房租,生活亂七八糟,沒有穩定收入的房客。通常都會要求提供前房東及雇主的聯絡方式,好讓房東或代理人確定這個房客品質。有時候也會詢問年收入或銀行對帳單等參考資料。不過要注意的是,有些房東會要求提供社會工卡號碼(SIN),所以他們可以調閱你的信用分數作為是否出租的參考。但是,社會工卡號碼是不可以隨便提供給非稅務相關的人,遇到這樣的要求,請好好拒絕,好嗎?

看房後的當晚,房東心滿意足地帶著契約到我們的Airbnb簽約,並收取押金(月租的50%)和當月租金,給了我們兩副鑰匙,就暫時劃下完美句點了。隔天帶著我們僅有的幾咖行李箱,正式搬家。

延伸閱讀:溫哥華租屋必看!住哪裡? 怎麼找? 租金多少? 通通告訴你!

住在這間大樓的好處與壞處

因為是生平第一次住進高樓大廈,因此帶著期待又興奮的心情住進這棟大樓,和其他200多間住戶共用著大樓的健身房、2台速度很快的電梯、大型垃圾場和郵件收發室。

想到可以不用配合city的收垃圾時間,無限的倒垃圾就覺得真是太棒了。你們真的無法想像只有2個人的我們,有多會製造垃圾。但我們怪罪於垃圾桶太小(笑)。

備註:如果是住在House的話,就要看各個City的規定,以City of Vancouver來說,通常是兩週一次一般垃圾,回收和廚餘每週一次,而且必須在收垃圾的前一晚把垃圾桶和回收桶拖到後巷擺好,收垃圾當天要再把那些桶子拖回房屋內。住在大樓,就不需要這麼麻煩,都包含在管理費了。

而就我所知,不少人喜歡住在高樓層就因為可以天天欣賞百萬夜景,但是你知道住在高樓層有多不方便嗎(對我來說啦)?去年暑假,平均10天大樓火警警鈴就響一次,住戶們紛紛趕著到大樓外『避難』,等待消防員clear狀況。這種時候,你應該不想要冒著生命危險搭電梯吧?所以住在高樓的住戶們,只能走著十幾、二十幾或三十幾樓的樓梯到1樓集合!(想到已腳軟)

住高樓好處是可居高臨下的欣賞遠方美景

雖然那陣子常常被false alarm(假警報)搞得很煩,但更煩的是因為疫情產生的各種『社交距離』,即使速度很快的電梯有2台,但卻限制一次只能2個人使用電梯,明明電梯門已經打開等著你進去了,卻因為『已經』有2個人在裡面,你只得含淚說再見,繼續保持耐性等待下一次的電梯到來。偶爾會看到不耐煩的住戶低聲咒罵著。

不過,因為這棟大樓就在Metrotown Mall的附近,生活機能非常好,不僅交通便利,吃喝玩樂都在走路距離都能到達,各種餐廳、超市、逛街商店都有,唯一缺點就是太容易花錢啦!

整體而言,住在這棟大樓的18個月裡,還算滿意。

為什麼產生搬家的念頭

其實我們受到疫情的影響,有一段時間收入不是很穩定,房租變得有點難以負荷,而且同樣的租金可以找到更大的地方住。畢竟一開始找房的重點就只是要找一個棲身之地,能住且(應該)負擔得起就租了。而當時找房的時間點,正好是溫哥華租金高點,不管住在哪個區域,房租都是差不多(貴)。

除了房租難以負荷外,也開始發現屋況不甚理想。尤其是在冬天時,因為氣溫很低,室內開著暖氣,造成室內外溫差太大,窗檯常常積著水氣導致發霉的現象。除此之外,臥室的天花板也有一層厚厚的黴菌…..很難想像加拿大這麼乾燥的氣候,也會有如此嚴重發霉的狀況吧。

在臥室天花板與牆壁交界處,可以看到一大堆黑色黴菌

雖然生活機能方便,又有公共設施可以使用,但居住品質每況愈下,租金昂貴讓我們時不時都在考慮搬家的事情,甚至會讓我感受到很大的壓力。畢竟誰想要在疫情之下搬家?然後枕邊人非常喜歡買書,那些書累積起來不得了,對搬家是很大的體力挑戰。種種因素,good or bad,我們就這樣一直拖著,沒有行動,直到……..

2月份還沈浸在過年的氣氛中,房東打了一通電話:『我們要把房子賣了,可以請你們3月底以前就搬走嗎?』。

就這樣來得措手不及,真的要搬家了。

你們說是不是上天推了我們一把,讓我們『沒有選擇』的必須搬家。一邊精神崩潰,一邊安慰著自己:『反正我早就想搬了』。只是你們都知道找房子很麻煩,又花時間。不僅要花時間找房,還要利用時間打包整理,安排後續各項事宜。

說了這麼多,不如我來跟你們分享完整的找房過程吧。

7個在溫哥華租屋流程

住在溫哥華的這些年,搬了好幾次家,住過不同的房型。從分租套房、半地下室、獨棟屋到高樓大廈都住過。除了自己的經驗(可以不要這種常常搬家的經驗嗎?),我也是房仲的助理多年,因此對於租房的流程還算是有點經驗。這次就幫大家統整出7個在溫哥華的租屋流程和注意事項吧。

#1 決定未來租屋地點、房屋類型和預算

跟加拿大其他省份比起來,溫哥華的交通算是很便利,基本上都會有公車或Skytrain可以使用。雖然如此,大家還是會有自己偏好的居住地區。像是華人大本營的Richmond,或是混雜各種族群的Downtown等。建議盡量以上班或上課的地點為主要考量因素,畢竟通勤很消耗體力的。

房屋類型像是和別人合租的Sharehouse,這種通常最便宜,很適合個人來留遊學或打工度假,說不定可以順便交朋友拓展生活圈。如果像是好朋友、情侶或夫妻等,就可以考慮自己使用一個完整的單位,像是高樓大廈(Condo)、公寓(Apartment)、獨立屋(Laneway House) 或地下室(Basement),不用和陌生人共用設施,這種住起來的感覺當然會比較舒服。

總之,青菜蘿蔔,各有喜好。如果想要了解更多,請參考溫哥華租屋必看!住哪裡? 怎麼找? 租金多少? 通通告訴你!

#2 租屋網站搜尋物件

溫哥華租屋的管道很多,如果對於英文比較沒自信,又害怕以後吃虧還吵不了架,可以考慮純華人的租屋網站(VanskyVanpeople)。不過這邊要提醒一下,不是華人就可以完全信任,只是方便溝通而已,不管怎樣,都要保護自己。

通常我們都會在Craigslist上找房源,因為當地人幾乎都會在這裡刊登租屋資訊,我們覺得這裡是最快最容易找到房子的地方。在Craigslist上屋主自租的比例比其他網站高(例如:RentboardZumperLivrent等),所以有些物件的照片可能跟實際會有落差,還是要謹慎挑選才不會浪費時間看房。就我的觀察,通常有雇用仲介出租管理房子的屋況會比屋主自租好,但不是絕對就是了。

#3 聯絡屋主預約看房時間

如果你也跟我一樣用的是Craigslist,那通常都會是Email聯繫預約看房,或是後續的往來。如果你用的是華人網站,通常屋主都會附上連絡電話,可以直接打電話詢問。記得給自己充裕時間預約看房,畢竟不是每個房東都很勤勞查看郵件,有時得等上2-3天才會有回應呢。

#4 看房注意事項

終於來到關鍵步驟了,『好的房東帶你上天堂』,看房過程絕對事關之後居住的品質和心情。以下幾點是看房時,要特別注意的地方:

  • 光線充足(在不開燈的情況下,屋內是否會太暗)
  • 交通便利性(離公車站或天車站的距離是否能接受,或是地點會不會太偏僻)
  • 空氣流通度(進屋後,是否有異味等)
  • 屋況及清潔度(內部設施環境是否太老舊,或是看起來都沒有在維護)
  • 隱私安全(除了地點以外,周遭環境是否看起來過於複雜(通常Downtown),門窗的位置是否有隱私)
  • 房東順眼度(不要誤會啦!不是長得好不好看那種喔。是看房東會不會讓你感覺奇怪之類的(越講越歪)

除了整體環境以外,這邊有幾個可以在看房詢問的問題:

  • 垃圾和回收怎麼處理?
  • 如何收信件和包裹?
  • 房租有包含水、電、瓦斯或網路嗎?如果沒有,如何申請或處理?
  • 如果是和別人分租或是house的其中一個單位,可以問其他單位是否有住人?(問心安的)
  • 何時可以入住?

大概就這幾樣,如果有不清楚的,可以在底下留言問我喔。

看房後,盡量在1天內回覆房東。反正喜不喜歡,看房當下應該就知道了。主要的目的是:不耽誤彼此的時間。如果喜歡想要租的話,我們就到下一步囉。

#5 遞交租屋申請書(rental application)

雖然不是每個房東都會要求你填寫租屋申請書,不過我們還是先事先了解比較好。通常看完房子後,覺得滿意想要租下這裡時,房東會請你提供個人資料以利做reference check,主要為:

  • 個人聯絡資訊(姓名、電話、Email,現在居住地址等)
  • 現任房東名字及聯繫電話
  • 搬家原因?
  • 職業、公司名稱等
  • 現在的收入或是要求提供銀行對帳單
  • 1-2個推薦人(通常為前房東和現任雇主)
  • 其他:是否有寵物?其他同住者聯絡方式

未來房東會根據你提供的資料,連繫現任房東及雇主,確認你將來『應該』會是個好房客。如果是打給現任房東,大概會問:是否準時交房租、租屋是否保持清潔、會不會常常開派對等;如果是打給現任雇主,會確認:你確實在那個公司上班、就任多久時間、是怎麼樣的員工及薪資(如果方便透露的話)。

加拿大是個講求信任的國家,如果平常就跟主管或房東打好關係,之後哪怕是要住房還是找工作,都只有利無弊。

#6 租屋審核通過,簽契約,拿鑰匙,準備打包囉。

未來房東從你現任房東及僱主那得到滿意的回答後,就會主動聯絡你簽約了。記得,在加拿大租屋,一定要簽約,才能保障身為房客的我們。聽很多人說,在BC省,政府是很保護房客,但如果你沒有簽約,那之後吃虧就求助無門了。

BC省租屋契約書,這是由BC省政府的制式租屋表格,房東必須要以這份表格和你簽約,最重要的內容包含:

  • 房東和房客姓名及聯絡電話
  • 租約期間
  • 租金
  • 包含在租金的項目,例如:家具、家電,水電費等,需詳列
  • 押金,在BC省的押金是月租金的1/2,不多不少。要注意。

通常會在簽約那天付押金,然後預約入住當天拿鑰匙。到了這一步,你應該跟我一樣很興奮,摩拳擦掌蓄勢待發的準備火速打包吧?!

#7 正式搬家

太棒了。終於到了最後一步,也是最痛苦的一步。搬家真的太累了啦!!!!

如果你的東西很少,也沒有家具,那就容易很多,全部塞進行李箱,拖著搭上公車應該就可以搬好了。但如果你跟我們一樣東西很多,有家具又有一堆書,有兩種方式:花錢舒服的 v.s. 省錢累歪的

花錢舒服的方式
找搬家公司,就是這麼簡單。通常搬家公司基本時間為2.5小時起,2個搬家工人:$80-110/時。3個搬家工人:$100-150/時。根據我們過去的經驗,因為枕邊人有非常非常非常多的書籍,所以花上更多時間搬家。那次搬家約耗時5小時,搬家公司花費約$600。

省錢累歪的方式
自己搬家!可以找朋友開車幫忙,或是自己租車囉。這絕對是最累但最便宜的方式。

省錢累歪方式在這裡:加拿大小資族搬家必找便宜又可靠的最大租車公司U-Haul | 3分鐘8步驟完成預定

結語

希望這篇能幫助到正在因為找房一頭兩大的你們趕快找到心儀的房子,不要覺得因為是租屋就隨隨便便,畢竟生活還是有很有品質才會開心啊。

最後的最後,還是要耳提面命的再次提醒:絕對要簽約,然後不要隨便提供SIN。以上,報告完畢。

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在〈加拿大溫哥華找房+租房記|7個租屋流程看完就安心|看房注意事項也幫你整理好了。〉中有 4 則留言

  1. 很仔細耶,
    搬家真的是有夠累,尤其一堆書(威~~~),

    黴菌那個也太多了吧?
    感覺很多胞很仔細耶,
    搬家真的是有夠累,尤其一堆書(威~~~),

    黴菌那個也太多了吧?
    感覺很多黴菌孢子飛散在空氣當中。

    所以你們房東看得順眼嗎 ? 哈

    1. 沒錯!一堆書真的是讓我骨頭要散了!

      有時看到那堆黴菌,就覺得自己的肺部要發霉了,非常恐怖!!
      新房東看我們很順眼吧?XD

  2. 有朋友第一次在加拿大租屋,在香港的父母想房東提供business card,房東有權拒絕嗎?

    1. 房東應該是可以拒絕的,實際上法律我不是很確定。不過租屋都必須要簽租約,所以倒是不用太擔心會有什麼問題。
      再者,以BC來說,我覺得政府對租客是比較友善的。

      另外,房東可能沒有business card可以提供就是了。就看看朋友父母的concern是什麼:)

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